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共4个回答
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ask7990247514 丨Lv 2
集体土地回迁房能否取得产权证需视具体情况而定。一般来说,集体土地上建设的回迁房,其产权性质较为特殊。在一些情况下,可能无法直接办理像商品房那样的完全产权证书。因为集体土地的性质决定了其流转和开发受到诸多限制。若回迁房是按照相关规定在集体土地上合法建设并分配给本集体成员,通常会办理集体土地使用证,以确认房屋及土地的权益归属。但这种证书与国有土地上房屋的产权证在性质和功能上有所不同,它主要证明房屋在集体土地上的合法性和归属。然而,在某些经过特定审批和改造等程序后,集体土地可能会转变为国有土地,在此种情形下,回迁房有可能办理国有土地性质的产权证,从而具备更完整的产权属性和流转能力。总之,集体土地回迁房的产权状况较为复杂,关键在于其建设、分配等环节是否符合相关法律法规及政策要求,不同情况会导致其产权证书的类型和取得情况存在差异。 -
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ask7176866485 丨Lv 1
集体土地回迁房通常是可以办理产权证的,但存在一些特殊情况。一般来说,集体土地回迁房的建设是基于特定的拆迁安置项目。在符合相关规定和办理流程的前提下,是有可能取得产权证的。当集体土地上的房屋因拆迁等原因进行回迁安置时,相关部门会按照一定的程序推进产权办理事宜。通常,需要完成一系列手续,比如土地性质的合规转换、房屋竣工验收合格等。然而,集体土地回迁房的产权办理可能会面临一些复杂因素。比如,集体土地的产权归属具有一定特殊性,如果在土地手续、规划建设等环节存在不规范之处,可能会影响产权证的顺利办理。此外,不同地区对于集体土地回迁房产权办理的政策和要求也有所差异。有些地方可能会相对顺利地完成产权登记发证工作,而有些地方则可能由于各种历史遗留问题或政策变动等,导致办理过程较为曲折。所以,集体土地回迁房理论上能办产权证,但实际情况要依据具体的项目情况和当地政策规定来确定。 -
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ask4282722679 丨Lv 1
集体土地回迁房能否取得产权证需视具体情况而定。一般来说,集体土地上的回迁房办理产权证存在一定限制。集体土地性质决定了其流转相对受限。1. 如果回迁房是在符合相关规定,经合法程序建设且村集体及相关部门同意的情况下,有可能办理集体土地使用证等相关权益证书,但通常不能直接办理等同于国有土地上房屋的房产证。2. 若要将集体土地性质转变为国有土地性质,并满足国有土地上房屋产权登记条件,需经过一系列复杂手续,如补缴土地出让金等,完成这些程序后才可能取得更完整的产权证书。总体而言,集体土地回迁房获取产权证较为复杂,需关注土地性质、当地政策及具体操作流程等多方面因素。 -
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ask4603913026 丨Lv 0
集体土地上的回迁房能否办理产权证，关键要看土地性质和项目审批情况。如果回迁房所在土地已经完成征收手续，转为国有建设用地，并按规定补缴了土地出让金等费用，这类房屋通常可以办理不动产权证，性质与普通商品房类似。若土地仍保持集体性质未完成转性手续，这类回迁房一般只能办理集体产权证，流通交易会受到限制。实际操作中需要区分两种情况：一种是城中村改造项目，这类回迁房往往通过"招拍挂"程序转为国有土地，后续可办理正规产权；另一种是农村集体土地上建设的安置房，通常只能在集体经济组织成员内部流转。建议查看当地自然资源部门发布的征地公告，或直接向不动产登记中心查询具体项目的产权办理政策。值得注意的是，集体土地上回迁房的产权问题存在地域差异，部分城市在特定历史时期有过地方性政策，可能允许有条件办理分户产权。购房者若遇到此类房源，务必核实最新政策并完善买卖合同条款，避免后续纠纷。 -
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