遇到这种情况，购房者需要立即采取法律手段维护权益。根据相关规定，买卖双方签订购房合同后，卖方单方面违约需承担双倍定金返还或继续履行合同的法律责任。建议购房者先整理好购房合同、付款凭证、沟通记录等关键证据，通过书面形式向卖方发出催告函，要求限期履行合同或退款。若协商无果，可向房屋所在地法院提起诉讼。诉讼时可根据实际情况选择主张继续履行合同，要求卖方配合办理过户手续；或主张解除合同，要求卖方退还全部房款并支付违约金。需要注意的是，如果合同约定的定金超过房款总额20%，超出部分法院可能不予支持双倍返还。对于已支付大额房款的情况，建议同时申请财产保全，防止卖方转移资产。整个维权过程可能耗时较长，建议同步咨询专业法律人士，根据案件细节制定更精准的诉讼策略。平时购房时要注意保留所有交易凭证，签约前核查卖方房产证信息，这些都能有效降低交易风险。- AI整理生成 -