遇到卖家收了定金后反悔的情况，购房者可以采取以下措施维护权益。定金在法律上具有担保性质，支付定金时双方实际上已经形成契约关系。若卖家无正当理由单方面违约，需承担双倍返还定金的责任。购房者首先要检查签订的定金协议是否规范，重点看协议中是否明确约定了房屋基本情况、交易价格、付款方式等核心条款。如果协议内容完备，可以直接依据协议主张权利。若协议存在瑕疵，需要补充收集其他证据，比如中介见证记录、转账凭证、聊天记录等。实际操作中建议先与卖家协商解决，协商不成可向当地住建部门或消费者协会投诉。若仍无法解决，可以向法院提起诉讼。要注意的是，诉讼请求除了双倍返还定金外，还可以主张房价上涨带来的差价损失，但需要提供相应证据证明实际损失。为避免此类纠纷，建议购房者在支付大额定金前，先核实房屋产权状况，确认卖家身份信息与房产证一致。定金金额不宜过高，一般不超过总房款的20%。支付定金后应尽快签订正式买卖合同，将定金转为购房款的一部分。- AI整理生成 -