物业费债权能转让给第三方吗？-买房

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ask2342876563 丨Lv 1

物业费债权在法律性质上属于合同债权，业主与物业公司之间存在物业服务合同关系。根据相关规定，债权人可以将合同权利全部或部分转让给第三方，但需要满足一定条件。物业费债权转让需通知业主，未经通知对业主不发生效力。实际操作中要注意几点：债权转让不得增加业主负担，原合同约定的缴费标准、服务内容等条款不得单方变更。若物业公司将债权打包转让给资产管理公司，业主应向受让方出具缴费凭证，避免重复缴费。业主对原物业公司的抗辩理由同样可以对抗受让方，比如服务不达标等历史遗留问题。债权转让后，业主有权要求受让方出具债权转让证明，核实转让真实性。物业公司转让债权时，还需注意不得违反行业管理规定中关于物业费收取的相关要求。- AI整理生成 -

+1 2025-10-03 北京市举报