宅基地房屋买卖被判无效后该怎么处理？-买房

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ask8818733439 丨Lv 2

宅基地房屋买卖被判无效后，处理方式需结合具体情况。农村宅基地使用权具有身份属性，通常只能在本集体经济组织成员间流转。若交易被确认无效，买方需返还房屋，卖方则应退还购房款及相应利息。实际操作中，法院可能酌情判令卖方赔偿买方因房屋翻建、装修产生的损失，这部分需通过专业评估确定具体金额。对于已长期居住的情况，有些地方会考虑历史因素和实际居住现状，在退还房款时适当提高补偿标准。值得注意的是，若买方符合宅基地申请条件且卖方所在集体同意，部分地区允许补办用地手续使交易合法化。这种情况需要买卖双方积极配合，并取得村集体和相关部门的书面认可。房屋腾退过程中如遇阻力，可申请法院强制执行。为避免后续纠纷，建议双方在调解阶段就返还细节达成书面协议，明确腾房时间、款项支付方式等关键条款。若房屋已被拆迁，补偿款分配需根据过错责任比例协商，协商不成则由法院裁决。- AI整理生成 -

+1 2025-10-01 北京市举报