小产权房的二手房买卖合同有效吗？-买房

共1个回答

ask7944394572 丨Lv 2

小产权房的二手房买卖合同是否有效需要结合具体情况判断。小产权房通常指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金，产权证由乡镇政府或村委会颁发，而非国家房管部门。这类房屋的买卖在法律上存在一定风险。根据相关规定，城镇居民购买农村集体土地上的房屋一般不受法律保护，合同可能被认定为无效。若是同一集体经济组织成员之间的买卖，合同有效性相对较高，但仍需符合当地政策。小产权房无法办理正规过户手续，买方难以获得完整产权，未来面临拆迁、征收时补偿权益也可能受限。签订小产权房买卖合同时，需明确双方权利义务，约定违约责任，但即使条款完善，仍无法完全规避法律风险。建议谨慎考虑此类交易，若确需购买，应核实房屋建设手续、土地性质，并咨询专业机构评估可行性。- AI整理生成 -

+1 2025-10-01 北京市举报