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共3个回答
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ask1727101306 丨Lv 2
该宗土地的契税应该按照企业获得土地使用权时实际支付的土地出让金进行缴纳。契税是以所有权发生转移的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。在缴纳契税时,需要提供相关证明文件,包括土地使用权转让合同、土地评估报告等。具体缴纳金额应该根据实际情况,按照当地税务机关的规定执行。该宗土地的填海成本是由企业自有资金建设的,这意味着填海成本并未计入土地的评估价和市场评估价中。因此,企业在缴纳土地出让金后,应该按照实际支付的土地出让金金额作为依据来缴纳契税。各地的税收政策存在差异,具体规定会因地区而异。 -
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ask3252261552 丨Lv 1
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ask9130651916 丨Lv 2
土地出让金的缴纳标准通常以政府评估确认的土地价格为基础。在您提到的情况中，填海形成的土地比较特殊，根据相关规定，这类土地在确定出让金时，确实可以扣除合理的填海造地成本。实际操作中，政府会委托专业评估机构对土地市场价进行评估，然后扣除经审核的填海成本，最终确定应缴纳的土地出让金额。需要注意的是，评估价可能包含土地开发程度、规划条件等因素，而填海成本需提供合法有效的凭证方能核减。契税的计税依据则是按照成交价格或评估价格中的较高者计算，与土地出让金计算方式不同。土地使用权取得过程中，建议关注当地自然资源部门发布的具体计算规则，不同地区对特殊地块的处理可能存在细节差异。 -
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