婚后单独买房需要特别注意财产归属问题。若想确保房产属于个人财产，关键在于购房资金来源和产权登记方式。最好使用婚前个人存款全款购房，并将房产登记在自己名下，这种情况下房产通常会被认定为个人财产。如果涉及贷款，婚后还贷部分及其增值部分可能被视为夫妻共同财产。采用父母赠予方式也是一种常见做法，但需要签订书面赠予协议明确约定赠予给子女个人，与配偶无关。办理产权登记时务必只登记受赠人一方的名字，避免出现共同登记的情况。若使用夫妻共同财产购房又想单独所有，必须签订书面财产协议明确约定房产归属。这类协议需要双方自愿签署，建议通过公证增强法律效力。实际操作中还要注意保留好购房款来源证明、银行流水等凭证。无论采用哪种方式，都要确保整个购房流程合法合规。不同地区可能存在政策差异，建议提前了解当地不动产登记的具体要求。房产问题往往涉及较大金额，谨慎处理才能避免日后纠纷。- AI整理生成 -