房改房继承过户需要缴纳土地出让金吗-政策法规

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jxlgy197 丨Lv 3

房改房继承过户是否需要缴纳土地出让金，主要看原产权单位是否已补缴土地出让金。房改房是计划经济向市场经济过渡时期的特殊产物，这类房产最初属于单位福利分房，土地性质多为划拨用地。如果原单位在出售给职工时已补缴土地出让金，继承过户时通常无需重复缴纳；若未补缴，则继承人需按现行标准补缴土地出让金才能办理过户。补缴金额一般按房屋所在地段的基准地价计算，不同城市有具体实施细则。例如有些城市会按房产评估价的1%收取，也有的按土地面积乘以单价计算。办理时需要携带继承公证书、原房产证等材料，到不动产登记中心申请并核算具体费用。值得注意的是，即便需要补缴土地出让金，继承过户的税费成本仍远低于普通二手房交易，因为继承免征增值税和个人所得税。建议提前咨询当地房管部门，了解该套房产的土地性质及历史缴费情况，以便准确预估过户成本。

+1 2025-09-25 北京市举报