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共3个回答
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ask9689066 丨Lv 2
关于商品房交土地出让金吗的问题,根据相关政策法规分析如下:在商品房交易过程中,通常情况下是需要缴纳土地出让金的。一般来说,当开发商通过出让方式取得土地使用权来建造商品房时,会支付相应的土地出让金。而对于购房者而言,如果购买的是新建商品房,土地出让金已包含在房价中,由开发商承担了。但存在特殊情况,比如购买的是经济适用房等保障性住房,这类房屋土地性质可能为划拨,在上市交易时,可能需要购房者补缴土地出让金。补缴金额会根据房屋的具体情况以及当地政策来确定。另外,二手房交易中,如果该房屋所在土地是出让性质,一般无需购房者再次缴纳土地出让金。但若是划拨土地性质,就需要按照规定补缴,以完善土地性质,使房屋交易合法合规。总之,商品房是否交土地出让金要依据房屋的性质、土地性质以及具体的交易情况等来综合判断。 -
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ask5532840306 丨Lv 1
商品房是否需交土地出让金,需视具体情况而定。如果是购买的出让土地上建造的商品房,在购房时,房价中通常已包含了土地出让金,购房者无需另行缴纳。因为开发商在取得土地时,已按规定缴纳了土地出让金,将其计入了开发成本。若是购买划拨土地上的商品房,可能需要补缴土地出让金。划拨土地是国家无偿提供给特定单位使用的土地类型。在这类土地上建造的商品房,若要上市交易,根据相关规定,需由受让方补缴土地出让金等费用,将土地性质转变为出让性质后,才能正常办理产权过户等手续。在交易过程中,要明确土地性质。若不确定所购商品房土地性质,可查看房屋产权证书或向当地不动产登记部门咨询核实,以避免后续可能出现的土地出让金补缴等问题,保障自身合法权益。 -
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ask8824877244 丨Lv 2
商品房在首次交易时已经缴纳过土地出让金。土地出让金是开发商拿地时向政府缴纳的费用，这部分成本会计入房价由购房者承担。对于购房者来说，购买新房时不需要单独缴纳土地出让金，但二手房交易时可能需要补缴。土地出让金与土地使用年限直接相关。住宅用地一般为70年使用权，商业用地为40年。土地使用权到期后，根据相关规定可以续期，但需要补缴相应费用。目前对于续期费用的具体标准，各地还在探索中，普遍认为会采用相对优惠的政策。需要注意的是，有些特殊类型的房产如经济适用房、房改房等，在转为商品房性质时需要补缴土地出让金。这类房产的交易价格往往低于市场价，就是因为包含了需要补缴的土地出让金部分。购房时要特别注意房屋性质和土地出让金缴纳情况，避免产生纠纷。 -
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