关于什么样的房子需要交土地出让金的问题,根据相关政策法规分析如下:一般来说,通过划拨方式取得土地使用权的房子,在进行转让、出租、抵押等交易时,可能需要缴纳土地出让金。划拨土地是国家为了公共利益等目的,无偿提供给特定主体使用的土地。比如一些早期建设的公有住房、经济适用房等,其土地性质多为划拨。当这类房子的产权人想要将房子上市交易,比如卖给他人或者用于出租获取收益时,就需要补缴土地出让金。这是因为土地的性质发生了转变,从划拨变为出让,以符合市场交易规则。土地出让金的数额通常依据土地的评估价值、土地所在区域的基准地价等因素来确定。具体计算方式较为复杂,会综合考虑多种因素。此外,还有一些特殊情况,比如因企业改制等原因涉及划拨土地处置的房子,也可能需要按照规定缴纳土地出让金。总之,涉及划拨土地性质的房子,在进行相关交易行为时,大概率是需要缴纳土地出让金的,以确保土地使用符合规定并实现其市场价值。

通常情况下,以下几类房子可能需要交土地出让金。一是通过划拨方式取得土地使用权建造的房屋。划拨土地是国家无偿提供给用地者使用的,当这类房屋进行交易、转让等时,就需要补缴土地出让金,将土地性质转变为出让性质。二是经济适用房。经济适用房土地一般为划拨性质,在满足一定条件上市交易时,需按照规定缴纳土地出让金。三是房改房。房改房的土地性质当初多为划拨,在上市交易时可能要补缴土地出让金。四是一些历史遗留的公有住房等,在进行产权变更等涉及土地性质转换的操作时,也可能需要缴纳土地出让金。具体是否需要缴纳土地出让金以及缴纳的标准,要依据当地的土地管理政策、房屋性质及相关规定等来确定。在房屋交易或涉及土地性质变更等事宜时,建议提前向当地不动产登记部门或相关土地管理机构咨询,以明确准确的情况和应履行的手续。

需要补缴土地出让金的情况主要涉及划拨土地上的房产交易。我国土地性质分为出让和划拨两种，出让土地已缴纳过出让金，而划拨土地是政府无偿划拨使用的。当划拨土地上的房产发生买卖、赠与等产权转移时，按规定需补交土地出让金转为出让土地。常见于单位福利房、房改房、经济适用房等政策性住房上市交易时。补缴标准通常按交易时点评估地价的一定比例计算，各地执行细则有所差异。对于普通商品房，由于开发商拿地时已缴纳出让金，二手房交易时一般无需重复缴纳，但需注意土地剩余使用年限对房价的影响。