外地人如何合法购买农村房屋？买卖合同该怎么签？-买房

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ask6518865802 丨Lv 2

农村房屋买卖涉及特殊政策限制，外地人直接购买存在法律风险。根据相关规定，农村宅基地属于集体所有，使用权仅限于本集体经济组织成员。外地城镇居民购买农村房屋的合同可能被认定为无效，存在无法办理产权过户的风险。若确有购买需求，建议通过合法租赁方式取得使用权，租赁期限不得超过20年。签订合同时需注意几点：双方必须是完全民事行为能力人，合同需明确房屋四至、面积、价款及支付方式等关键条款。特别要约定违约责任，比如卖方反悔需双倍返还定金。合同签订后最好到当地村委会备案，并保留好付款凭证等证据。值得提醒的是，部分地方试点宅基地改革，允许有条件流转，这种情况需取得村集体书面同意文件。实际操作中建议咨询当地农业农村部门，了解最新政策动向。任何绕过监管的私下交易都可能带来后续纠纷，需谨慎对待。- AI整理生成 -

+1 2025-09-24 北京市举报