关于卖房土地出让金按照什么标准收的问题,根据相关政策法规分析如下:卖房时土地出让金的收取标准并非一概而论,而是依据多种因素来确定。对于出让土地上的房屋交易,土地出让金的收取通常按照原土地出让合同约定的标准执行。比如,当初土地出让时约定了按一定比例的土地成交价格收取出让金,那么卖房时就依此比例计算。若是划拨土地上的房屋进行交易,土地出让金的收取标准会相对复杂些。一般会根据房屋所处地段的基准地价来计算。地段基准地价是综合考虑土地的位置、用途、周边配套等因素确定的。比如繁华商业地段的基准地价较高,相应的土地出让金也就可能较多。通常会按照房屋建筑面积乘以当地规定的每平方米基准地价的一定比例来收取土地出让金。此外,不同城市甚至同一城市的不同区域,土地出让金的收取标准也可能存在差异。这是因为各地的经济发展水平、土地资源状况等不同。所以,具体的卖房土地出让金收取标准,需根据房屋所在土地的性质、当地政策以及相关规定来准确确定。

土地出让金收取标准主要与土地性质、取得方式和房屋所在地区有关。商品房分为出让地和划拨地两种类型，出让地房屋在交易时通常无需补缴土地出让金，因为购房时已包含在房价中；而划拨地性质的房产交易时需按当地政策补缴一定比例的土地出让金。补缴金额计算方式各地差异较大，经济发达城市一般采用市场评估价的一定比例，普通住宅常见按1%-3%收取，商业地产比例可能更高。部分城市会采用分级累进费率，或按房屋面积分段计算。对于已购公房、经适房等特殊房产，往往有专门的计算公式，可能涉及原购房价格与现行地价的差值。实际操作中要注意两个关键点：一是土地出让金由卖方承担属于交易惯例，但具体可由买卖双方协商；二是同一城市不同区域可能存在不同的执行细则，比如主城区与开发区的费率就可能不同。建议在交易前向不动产登记中心查询该房产的专项测算结果，有些城市还提供在线估算服务。