房产中介能代替卖家收定金吗？民法典怎么说-买房

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ask4480770344 丨Lv 1

房产中介原则上不能代替卖家收取定金，这涉及到交易资金安全问题。定金属于购房款的一部分，应当由买卖双方直接交接或通过第三方资金监管账户处理。根据相关规定，中介机构的主要职责是提供居间服务，撮合交易，并不具备代收房款的职能。实际操作中，部分中介会提出代为保管定金，但这种做法存在较大风险。如果中介公司经营出现问题，可能导致资金损失。建议购房者将定金直接支付给卖家，同时要求卖家出具书面收据，明确款项性质和交易条件。若确实需要通过中介转交，必须签订三方协议，明确资金流转路径和责任划分。关于定金的法律效力，支付定金后如果买家违约，卖家有权没收定金；若卖家违约，则需双倍返还。这个规则在相关规定中有明确体现，与是否通过中介收取无关。关键是要保留好支付凭证，并在合同中详细约定定金条款。- AI整理生成 -

+1 2025-09-23 北京市举报