租客合同到期5年不搬离，以装修为由拒还房，能强制收回吗？-买房

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ask2982342404 丨Lv 1

这种情况需要分步骤处理。租客合同到期后长期占用房屋且拒绝搬离，房东确实有权收回房产，但必须通过合法途径操作。根据相关规定，房屋租赁合同到期后若未续签，原合同权利义务终止，租客应当返还房屋。对于租客以装修为由拒绝搬离的说辞，需要核实装修是否真实存在以及是否经过房东同意。如果租客擅自装修且以此为由拒不搬离，这种行为并不具备法律依据。房东可以先发出书面通知，要求租客限期搬离并恢复房屋原状。通知应当明确合理期限，通常建议不少于15天。若租客仍拒不配合，房东可以向当地基层调解组织申请调解。调解不成的情况下，可以向人民法院提起诉讼，要求判令租客搬离并支付房屋占用费。胜诉后若租客仍不履行，可申请法院强制执行。切记不可自行采取断水断电、换锁等强制手段，这些行为可能涉嫌侵权。整个过程中要注意保留租赁合同、到期通知、沟通记录等证据材料。- AI整理生成 -

+1 2025-09-19 北京市举报