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共1个回答
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ask4300754127 丨Lv 1
关于农村宅基地买卖问题需要特别注意政策限制。宅基地属于集体所有，农户只有使用权，根据相关规定，宅基地使用权不得向非本集体经济组织成员转让。如果是本村集体成员之间的转让，也需经村委会同意并办理变更登记手续。签订的购房合同若涉及宅基地买卖，必须符合土地管理政策。现实中存在不少私下交易的情况，但这种合同可能被认定为无效，买方权益难以保障。尤其城市居民购买农村宅基地，不仅合同无效，还可能面临房屋被收回的风险。宅基地上房屋买卖需区分情况：房屋本身可以买卖，但宅基地使用权不能单独交易。如果是同一集体经济组织成员之间转让房产，应当同时办理宅基地使用权变更手续。跨集体转让的，目前政策上仍存在障碍。建议在交易前详细了解当地宅基地管理政策，必要时可咨询专业人士。任何交易行为都要确保符合现行规定，避免产生后续纠纷。对于历史形成的交易，也要注意完善相关手续，降低法律风险。 -
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