我买了别人城中村集体房子,交了20W,有集体产权,要求付尾款可以办理落户,是骗人的吗?-买房

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ask1004360747 丨Lv 2

您购买城中村集体房子并被要求付尾款办理落户,可能会面临以下法律风险点。1、合同无效风险:如果您不是该城中村集体经济组织成员,根据法律规定,你们之间的房屋买卖合同可能无效。例如,小明是非本村村民,购买了该村集体房子并支付了部分款项,后因无法办理过户和落户,小明要求退款,卖方拒绝,小明起诉至法院,法院认定合同无效,虽然判决卖方返还部分款项,但小明仍因诉讼花费了大量时间和精力,且可能无法全额追回已付款项。2、经济损失风险:由于集体土地上房屋买卖的限制,该集体房子无法像商品房一样正常交易和过户,一旦卖方反悔或房屋被认定为违法建筑,您已支付的20万很可能无法全额收回,造成经济损失。比如,小红购买城中村集体房子后,房屋被政府认定为违建拆除,小红不仅没得到房子,已支付的购房款也难以追回。

+1 2025-09-16 举报