父母把房子约定给子女但不过户会有什么问题？-买房

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ask3275794202 丨Lv 1

父母将房产约定给子女但未办理过户手续，会带来一系列潜在风险。从法律效力看，仅凭口头约定或私下协议无法产生物权变动效力，房产所有权仍归父母所有。若父母日后反悔或发生债务纠纷，子女难以主张权利。从实际操作层面考虑，不过户可能导致继承纠纷。若父母有多名子女，其他继承人可能对房产分配提出异议。即便父母立下遗嘱，仍需经过继承权公证等程序，过程较为复杂。相比之下，生前过户能有效避免这类问题。税费成本也需要纳入考量。赠与过户和买卖过户的税费标准不同，部分地区对直系亲属赠与给予税收优惠。但若拖延过户，未来政策调整可能导致税费增加。建议根据当地政策选择合适过户方式。房产交易和抵押也会受到影响。未过户房产无法办理抵押贷款，子女如需资金周转会受限制。若父母涉及债务诉讼，该房产可能被强制执行。及时过户能保障子女权益，避免日后产生不必要的麻烦。- AI整理生成 -

+1 2025-09-16 北京市举报