离婚后共有房产过户需分情况处理。若双方协商一致，可携带离婚协议、身份证明、房产证等材料到不动产登记中心办理过户手续。协议中需明确房产归属及补偿条款，登记部门审核通过后即可更名。若协商不成，需通过诉讼由法院判决房产归属，持生效判决书单方申请过户。办理过程中需注意税费问题。夫妻离婚析产通常免征增值税、个人所得税，但若房产取得时间较短或非唯一住房，可能涉及相关税费。契税方面，离婚分割房产一般按分割比例缴纳，具体标准各地略有差异。房产存在贷款未结清时，过户前需与银行协商变更借款人。部分银行要求提前还贷解押后才能过户，实际操作中可能存在一定难度。建议提前与贷款银行沟通，了解具体办理流程。共有房产过户涉及财产分割，建议在离婚协议中明确约定细节，避免后续纠纷。若房产登记存在瑕疵或权属争议，可能需先解决遗留问题才能办理过户手续。整个流程通常需要15-30个工作日，具体时效取决于当地登记部门工作进度。- AI整理生成 -