遇到卖方收了定金却违约的情况，买方可以通过法律途径维护权益。需要明确的是，定金具有担保性质，按照相关规定，收受定金一方违约需双倍返还定金。实际操作中建议先与卖方协商解决，若协商无果再考虑诉讼。准备起诉时需要收集相关证据材料，包括定金合同、付款凭证、对方违约的证明等。注意定金合同要明确约定房屋基本情况、交易价格、违约责任等关键条款，这类书面材料在诉讼中至关重要。诉讼前建议通过微信、短信等方式再次确认对方违约事实，这些电子证据也具有法律效力。起诉流程通常包括向房屋所在地法院提交起诉状、证据清单等材料。诉讼请求可以主张双倍返还定金，若因违约造成其他实际损失，也可一并主张赔偿。整个过程可能需要3-6个月，具体时间因案件复杂程度和法院排期有所不同。需要提醒的是，如果签订的是"订金"而非"定金"，则不能适用双倍返还规则。此外，若自身也存在违约行为，可能会影响最终判决结果。建议在维权过程中注意保留所有往来记录，必要时可以咨询专业法律人士。- AI整理生成 -