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共1个回答
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ask9169994084 丨Lv 1
农村宅基地买卖涉及的法律问题较为复杂，需特别注意合法性。宅基地属于集体所有，农户仅享有使用权，且使用权转让受到严格限制。根据相关规定，宅基地使用权只能在集体经济组织内部流转，城镇居民或其他集体经济组织成员购买宅基地的合同通常无效。 若买卖双方均为同一集体经济组织成员，且符合“一户一宅”条件，可签订书面协议。合同需明确双方信息、宅基地位置面积、价款及支付方式、权利义务、违约责任等条款。建议由当地乡镇土地管理部门或专业机构审核协议内容，确保符合地方政策。 需提醒的是，即便合同形式规范，若违反宅基地管理强制性规定，仍可能被认定无效。实际操作中，部分地区允许通过长期租赁方式变通，但租赁期限不得超过20年。涉及此类交易，务必提前咨询当地农业农村部门，避免法律风险。 -
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