农村宅基地及房屋买卖涉及特殊规定，需特别注意合法性。宅基地属于集体所有，农户仅享有使用权，根据相关规定，宅基地使用权不得向非本集体经济组织成员转让。若买卖双方均为同一集体经济组织成员，且符合"一户一宅"条件，此类交易可能被认可，但仍需经集体组织批准并办理变更登记。对于城镇居民购买农村宅基地房屋，现行政策明确禁止，即使签订合同也属无效，购房者权益难以保障。房屋买卖合同需明确双方信息、房屋状况、价款支付、过户责任等核心条款。特别要注意约定违约责任，因宅基地交易存在政策风险，建议在合同中加入"如因政策原因无法履行，双方互不追责"的条款。实际操作中，部分地区的法院会综合考虑合同履行情况、房屋现状等因素作出裁判，但买方仍需承担较大风险。若涉及历史遗留的宅基地房屋买卖纠纷，法院通常会审查交易发生时的地方政策、双方过错程度、房屋现状等因素综合判定。建议有此类需求的购房者充分了解当地政策，谨慎评估风险，必要时可咨询专业人士。存量宅基地房屋转让还需注意土地确权登记情况，未完成确权的房屋交易风险更高。