离婚后想把按揭房过户给对方，需要准备哪些材料？-买房

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ask2756839154 丨Lv 1

离婚后要将按揭房过户给对方，需要先解决房贷问题。因为房子还在抵押状态，银行是产权共有人，直接过户需银行同意。通常有两种方式：一是还清剩余贷款，解除抵押后再过户；二是与银行协商变更贷款人，但多数银行要求提前结清房贷才能过户。材料方面，需准备离婚协议或法院判决书，明确房产归属；双方身份证、户口本、离婚证；房产证和购房合同；贷款合同及还款证明。如果对方需要继续还贷，还需与银行重新签订贷款协议。过户流程需到房管局办理，先解除抵押登记，再办理转移登记。部分地区允许“带押过户”，但具体政策需咨询当地房管部门。税费方面，可能涉及契税、个人所得税等，离婚分割房产通常免征增值税，但各地执行标准不同，建议提前核实。整个过程涉及银行和房管部门协调，建议提前与双方沟通，避免因材料不全或流程不熟耽误时间。- AI整理生成 -

+1 2025-09-03 北京市举报