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共4个回答
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ask608607408 丨Lv 2
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,所以叫做“乡产权房”,又叫“小产权房”。小产权房没有合法的土地出让手续,也就不存在土地出让金的问题。从法律角度来看,小产权房的交易存在诸多风险。其无法办理合法的产权登记,购房者权益难以得到有效保障。而且,小产权房买卖合同的效力往往存在争议,在司法实践中,可能会被认定为无效。购买小产权房的行为不受法律保护,建议不要轻易购买小产权房,以免遭受经济损失。若已购买,应及时咨询专业律师,评估自身权益受损风险,并根据具体情况考虑是否能通过法律途径尽量减少损失。同时,相关部门也在不断加强对小产权房的整治力度,以规范房地产市场秩序,维护土地管理和房屋产权登记的合法性与严肃性。 -
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ask8600727676 丨Lv 2
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,所以叫做“乡产权房”,又叫“小产权房”。小产权房没有合法的土地出让手续,不存在土地出让金这一概念。因为它所占用的土地是集体土地,并非通过合法的出让等方式取得国有土地使用权。购买小产权房存在诸多风险。从法律角度看,这类房屋买卖合同可能被认定无效,购房者权益难以得到有效保障。一旦遇到房屋拆迁、产权纠纷等问题,购房者往往处于不利地位,无法像购买合法商品房那样获得应有的补偿和法律支持。总之,小产权房由于其土地性质和产权状况的特殊性,不存在规范意义上的土地出让金,同时购买小产权房会面临较大法律风险,不建议消费者购买此类房产。 -
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ask807167049 丨Lv 2
关于小产权房土地出让金的问题,华律网律师从法律角度分析如下:小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,所以叫做“乡产权房”,又叫“小产权房”。小产权房的土地性质是集体土地,按照法律规定,集体土地未经依法征收不得用于非农业建设,也不能进入市场流通,因此不存在土地出让金的说法。需要注意的是,购买小产权房存在诸多风险:1. 无法取得合法产权,不能办理房产证,在房屋面临拆迁等情况时,难以得到应有的补偿。2. 交易不受法律保护,一旦发生纠纷,购房者权益难以保障。3. 可能存在质量、规划等方面的问题。总之,不建议购买小产权房,以免遭受不必要的损失。如果涉及到与小产权房相关的具体纠纷或问题,应及时咨询专业法律人士,根据具体情况采取合适的应对措施。 -
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ask6592971961 丨Lv 1
小产权房没有合法的土地出让金。小产权房是在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权不具有完全合法性。1. 小产权房所占用土地性质为集体土地,与通过出让等合法手续取得的国有土地不同。2. 按照规定,只有国有土地上的房屋在进行合法交易等涉及土地流转时才需缴纳土地出让金。3. 小产权房无法办理正规的产权证书,不能像商品房那样在市场上自由合法交易,也就不存在土地出让金的缴纳问题。而且购买小产权房存在诸多风险,如无法保障产权权益、面临拆迁可能得不到补偿等,不建议购买。 -
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