农村宅基地房买卖合同-政策法规

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张永5910 丨Lv 0

农村宅基地房屋买卖涉及特殊法律规定，需要特别注意交易合法性。宅基地属于集体所有，农户只有使用权，根据相关规定，宅基地使用权转让需满足特定条件。买方必须是同一集体经济组织成员，且符合"一户一宅"标准。签订购房合同时要重点核查卖方是否持有集体土地使用证和房屋所有权证，合同中需明确房屋现状、交易价格、付款方式、过户责任等关键条款。特别要注意约定违约责任，因为宅基地房屋买卖存在被认定无效的风险。这类交易不同于普通商品房买卖，无法办理正规过户手续，通常只能通过协议方式转让。即便完成交易，买方日后遇到拆迁补偿等问题时，仍可能面临产权纠纷。建议在交易前咨询当地村委会和国土部门，了解最新政策规定。

+1 2025-08-31 北京市举报