房屋外墙漏水属于公共部位维修范围，物业公司确实负有维修责任。但业主拒交物业费的做法在法律上并不完全站得住脚，因为物业服务是一个整体性工作，不能因某项服务未到位就完全否定全部服务。遇到这种情况，建议先收集好漏水证据，包括照片、视频、报修记录等，证明物业长期不作为。同时要核查物业合同中对公共部位维修的具体约定条款。在法院审理时，可以主张物业未履行维修义务构成违约，要求减免部分物业费而非全部拒付。法院通常会根据物业履约情况酌情处理，可能判令业主补交部分费用。更稳妥的做法是在诉讼前通过书面催告、向住建部门投诉等途径给物业施压，形成完整的维权证据链。现在被起诉后要积极应诉，把前期收集的证据提交法院。如果确实存在物业严重失职的情况，可以反诉要求物业承担漏水导致的损失。这类纠纷法院一般会组织调解，抓住机会协商达成双方都能接受的方案。今后遇到类似问题，建议通过正规渠道维权，避免直接拒交物业费导致被动。- AI整理生成 -