不动产权证上"批准拨用自建房"是什么意思？土地性质属于什么类型？-买房

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ask6177311681 丨Lv 2

"批准拨用自建房"是指经相关部门审批后，允许特定主体使用国有划拨土地建造自用住房的情况。这类房产的土地性质通常属于国有划拨用地，与常见的出让土地有本质区别。划拨土地无需缴纳土地出让金，但相应地会受到更多使用限制。这类房产的产权证虽然能证明房屋所有权，但土地处置权会受到约束。若要上市交易，通常需要补缴土地出让金将划拨性质转为出让性质。在拆迁补偿时，补偿标准也可能与普通商品房存在差异。需要注意的是，不同地区对于划拨土地上自建房的管理政策存在差异，具体执行时要参照当地最新规定。这类房产常见于企事业单位早年分配给职工的福利住房，或农村集体土地上经批准建造的房屋。购买此类房产需特别注意产权完整性，务必核实是否已完成必要的土地性质转换手续。若遇到继承或转让情况，建议提前咨询专业人士了解当地具体政策要求。- AI整理生成 -

+1 2025-08-16 北京市举报