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共1个回答
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xiejingjing111 丨Lv 3
小产权房通常指在农村集体土地上建设的房屋，这类房产没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同也无法在房管部门备案。购买这类房产存在较大法律风险，不建议轻易入手。若确实需要购买，合同签订时应当注意几个关键点：卖方必须是村集体组织成员，合同需经村委会盖章确认；付款方式最好分期支付并保留凭证；合同中要明确房屋现状、过户条件及违约责任。即便这样操作，合同效力仍可能被认定为无效，一旦遇到拆迁或产权纠纷，买方权益很难得到保障。从稳妥角度考虑，还是建议购买正规商品房，虽然价格较高，但产权清晰有保障。- AI整理生成 - -
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