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共1个回答
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ask740292796 丨Lv 1
二手房买卖合同无效的情形主要有以下几种。合同签订时一方存在欺诈、胁迫等行为，导致对方违背真实意愿签订合同，这种情况下合同效力会受到影响。双方恶意串通损害国家、集体或第三人利益，比如虚构交易逃避债务，这类合同自始无效。合同标的物属于法律禁止转让的房产，例如未依法取得权属证书的房屋、被查封的房产等，这类交易行为本身就不被允许。出卖人对房屋没有处分权，比如共有人未经其他共有人同意擅自出售共有房产，合同可能被认定为无效。合同内容违反相关规定，例如约定将住宅改为经营性用房但未取得利害关系人同意，这类条款可能导致合同部分或全部无效。合同签订主体不具备民事行为能力，比如精神病人独自签订合同，需要法定代理人追认才有效。需要注意的是，合同无效后应当返还财产，有过错的一方需赔偿对方损失。- AI整理生成 - -
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