共有房产不分割就不能强制执行吗？-买房

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ask2925615647 丨Lv 0

共有房产是否必须分割后才能强制执行，需结合具体情况判断。若共有人对房产享有明确的产权份额，法院可裁定执行被执行人享有的份额部分。执行时通常采取两种方式：一是通过拍卖整体房产，保留其他共有人应得份额；二是协商分割后单独处置被执行人所属部分，但需其他共有人配合。若房产属于共同共有（如夫妻共同财产），需先明确被执行人实际权益。根据相关规定，共同共有的房产需先析产确定份额，再执行相应部分。但若共有人协议不成，法院可依职权进行分割。实际操作中，法院会综合考虑房产使用功能、分割可行性等因素，可能优先采取整体处置后分配价款的方式，以兼顾执行效率与共有人权益。需注意，其他共有人享有优先购买权。若房产被强制拍卖，共有人在同等条件下可优先购得被执行份额，避免房产外流。执行过程中若有异议，共有人可通过法律程序主张权利。- AI整理生成 -

+1 2025-08-10 北京市举报