我是儿子不同意,还是交易签了合同定金2万,结果儿子不同意卖房。合同有效吗?要赔2信违约金吗?-卖房

共1个回答

ask8232032760 丨Lv 2

房屋买卖合同的效力与违约金问题需要结合具体情况分析。若房产登记在父母名下，父母作为产权人签署合同原则上有效，子女不同意通常不影响合同效力。但若房产为家庭共有财产，子女也享有产权份额，未经共有人同意出售可能影响合同履行。关于定金与违约金，买方支付的2万元定金属于履约担保。若卖方因自身原因违约，根据相关规定需双倍返还定金。违约金是否按双倍赔偿需看合同具体约定，法律对违约金数额有合理限制，一般不超过实际损失的30%。若买方主张过高违约金，法院可能酌情调整。建议双方先协商解决，协商不成可寻求调解。若已进入诉讼阶段，法院会综合考虑合同履行情况、违约原因等因素作出裁判。产权归属和合同具体条款对案件结果影响较大，需结合书面材料进一步判断。

+1 2025-08-08 北京市举报