房屋未完成网签时能否直接更名转让，需要结合具体情况分析。网签是房屋交易的重要环节，主要作用是锁定房源信息防止一房多卖。如果开发商尚未将房源信息提交至网签系统，理论上存在更名操作空间，但这完全取决于开发商的配合程度。实际操作中，开发商通常会收取一定更名费用，且可能设置时间限制。需要注意的是，即便开发商同意更名，这种操作本质上属于合同权利义务转让。根据相关规定，这种转让必须取得合同相对方同意，且不能存在损害第三方利益的情形。特别要提醒的是，若房屋已取得预售许可证但未网签，更名行为可能被视为变相炒房，某些城市对此有严格限制。对于二手房交易，未网签状态下的更名风险更大。卖方可能利用更名机会抬高价格或转售他人，买方权益难以保障。建议无论新房二手房，都应通过正规网签流程完成交易，确保交易安全。确有特殊原因需要更名的，务必与开发商或中介机构签订书面协议，明确各方责任。- AI整理生成 -