购买返租公寓后遇到开发商不履行返租承诺，这种情况确实令人头疼。返租模式本质上是一种商业承诺，开发商通过返租吸引投资者，但风险往往被低估。如果开发商违约，购房者可以采取以下措施维护权益。查看购房合同和返租协议是关键。合同中通常会明确返租条款、期限和违约责任。若开发商未按约定支付租金，已构成违约。建议先与开发商协商，要求其继续履行合同或赔偿损失。协商时注意保留书面证据，如沟通记录、书面函件等。协商无果的情况下，可向当地住建部门投诉，或通过消费者协会调解。相关部门会介入调查开发商是否存在违规行为。若仍无法解决，可考虑法律途径，向法院提起诉讼。诉讼前需准备充分证据，包括合同、付款凭证、违约证明等。返租公寓的风险较高，开发商资金链断裂是常见原因。购房者在投资前应充分评估开发商资质和项目风险，尽量选择信誉良好的企业。若已陷入纠纷，及时行动比被动等待更有利，拖延可能导致追偿难度加大。- AI整理生成 -