重庆渝中区宅地溢价11%成交 楼面价破万引市场关注

6月29日，重庆渝中区一宗优质住宅用地以3.23亿元成功出让，溢价率达11%，成交楼面价攀升至10767元/㎡。该地块规划建筑面积3万㎡，容积率3.4，起始价2.91亿元，最终由重庆山昇竞得，展现区域土地市场热度。

重庆核心城区土地市场再现活跃信号。近日，渝中区一宗编号未公开的住宅用地完成交易，地块占地面积8992.79平方米，规划总建筑面积控制在30000平方米范围内。根据出让文件要求，该地块容积率不得高于3.4，土地用途明确为城镇住宅用地。

此次土拍吸引多家开发商参与竞逐，经过多轮竞价，重庆本土企业山昇集团以3.23亿元的总价成功摘牌。相较于2.91亿元的起始价格，最终成交价实现11%的溢价幅度。折算后，该地块楼面单价达到10767元，成为区域土地市场的新标杆。

市场分析人士指出，该地块所处的渝中区作为重庆母城核心区，土地资源日益稀缺。虽然地块面积不足9000平方米，但10767元的成交楼面价仍反映出开发商对主城优质地块的争夺意愿。根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》相关规定，该地块出让程序符合法定要求。

从规划指标来看，3.4的容积率在核心城区属于中等偏高水平，预计未来将开发为高层住宅产品。在当前市场环境下，该成交案例为观察重庆核心区土地价值提供了重要参考。

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