房东欠房贷被银行收房，我签的一年租房合同还有效吗？-买房

共1个回答

ask7880580948 丨Lv 1

这种情况需要区分不同情形处理。若房东在出租房屋时已办理抵押登记，银行作为抵押权人有权依法收回房产。根据相关规定，抵押在前租赁在后的，抵押权实现后租赁合同对受让人不具有约束力，租客需配合搬离，但可向房东主张违约责任或损失赔偿。若租赁合同签订时房屋尚未抵押，且租客已实际占有使用房屋，根据"买卖不破租赁"原则，即使房屋被银行收回，原租赁合同在约定期限内仍然有效，新产权人需继续履行合同。建议租客留存好租赁合同、租金支付凭证等证据，以便维护自身权益。遇到此类纠纷时，租客可先与银行或新产权人协商，协商不成可向当地住房管理部门反映，必要时通过法律途径解决。同时需注意，房东隐瞒房屋抵押情况出租可能构成违约，租客有权要求退还押金、剩余租金并索赔相应损失。- AI整理生成 -

+1 2025-07-26 北京市举报