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共3个回答
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ask5383217063 丨Lv 1
房屋所有权以登记为准。房屋被拆迁后,原产权证应被注销,房主丧失对房屋的合法处分权(包括出租、出售)。此时出租行为属于无权处分,合同因主体不适格而无效。收集证据:保存租赁合同、付款凭证、装修合同及发票、与房主的沟通记录等。要求房主返还已付租金、押金及装修费用,并赔偿因合同无效导致的直接损失(如搬迁费、营业中断损失等)。若房主拒绝,可明确告知其法律后果。向市场监管部门投诉:若房主通过中介出租,可要求中介承担连带责任(如未尽审查义务)。租客应优先通过协商或行政投诉解决,若无效则果断起诉。 -
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ask954628110 丨Lv 0
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尤龙工作室 丨Lv 0
拆迁后的房屋能否出租需要分情况看待。如果房屋已被完全拆除，物理上已不存在，自然无法出租。若房屋虽列入拆迁范围但尚未实际拆除，理论上仍可出租，但存在较大风险。产权证是关键依据。如果原房产证尚未注销，房屋仍登记在业主名下，从法律层面看仍具备出租基础。但要注意拆迁安置协议中是否有限制条款，很多情况下领取补偿款后房屋处置权已转移给征收方。装修投入需谨慎。拆迁房随时可能被拆除，租客装修投入可能血本无归，建议在租赁合同中明确约定装修补偿条款。租期最好采用短期租赁，并约定征收方通知拆迁时立即终止合同。特别提醒租客要核实房屋状态，要求业主出示拆迁补偿协议。如果业主已领取全额补偿，实际上已无权处置房屋，此时签订的租赁合同可能被认定无效。遇到这种情况，租客可以向业主主张缔约过失责任赔偿。 -
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