婚前男方贷款买房，婚后加名算婚前还是婚后财产？-买房

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ask4661510658 丨Lv 2

婚前男方贷款买房，婚后加名的产权归属需结合具体情况分析。男方婚前支付首付款并办理贷款，房产证登记在个人名下，这部分属于婚前个人财产。婚后加名行为通常视为对配偶的赠与，加名后房产转化为夫妻共同财产。婚后共同还贷部分以及对应的房产增值部分，无论是否加名都属于夫妻共同财产。如果办理了加名手续，产权份额会重新划分，一般视为双方各占50%，除非另有书面约定。贷款未结清时加名，需要取得银行同意，因为抵押权人权益可能受到影响。实际操作中，加名后的房产处置权会受到限制，比如出售时需要夫妻双方共同签字。若未来涉及财产分割，法院会综合考虑购房资金来源、还贷贡献、婚姻存续时间等因素进行判定。建议加名前做好权属约定，必要时可进行公证。- AI整理生成 -

+1 2025-07-21 北京市举报