房本没办下来就收钱卖房，这样操作安全吗？-买房

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游走在岁月的声音丨Lv 3

这种做法存在较大风险，不建议轻易尝试。房产证是房屋产权归属的法律凭证，没有房产证意味着卖方尚未取得完整产权，此时交易存在法律瑕疵。根据相关规定，未取得房产证的房屋无法办理正式过户手续，买方支付房款后只能获得房屋使用权而非所有权。从实际操作看，这类交易往往采用"先付款后过户"模式，但卖方若因各种原因迟迟无法办理房产证，买方将陷入被动局面。即便签订购房合同，若卖方出现债务纠纷，房屋可能被法院查封，买方权益难以保障。部分开发商或中介会以"更名房"名义销售此类房源，实际上这种操作常被认定为违规行为。对于买方而言，务必核实房屋是否已具备办理房产证的条件，查看开发商五证是否齐全。若确需购买未下证房产，建议通过资金监管账户支付房款，并在合同中明确约定办理房产证和过户的具体时间、违约责任等条款。二手房交易更应谨慎，最好待卖方取得房产证后再进行交易。- AI整理生成 -

+1 2025-07-21 北京市举报