土地增值税是对转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人,就其转让房地产所取得的增值额征收的一种税。在以下情形通常需要缴纳土地增值税:1. 转让国有土地使用权,即土地所有者将土地使用权有偿转让给他人的行为。2. 地上的建筑物及其附着物连同国有土地使用权一并转让。比如房地产开发企业销售自行开发的房地产项目。3. 存量房地产买卖,例如企业或个人转让已使用过的房产等。一般来说,符合上述转让行为且有增值额产生时,就需缴纳土地增值税。计算增值额时,会先确定收入总额,再扣除取得土地使用权所支付的金额、开发土地的成本费用、新建房及配套设施的成本费用、与转让房地产有关的税金等扣除项目金额,以增值额乘以适用税率计算应纳税额。具体的纳税义务和计算方式会依据相关税收法规及具体情况准确判定。

土地增值税是对转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人,就其转让房地产所取得的增值额征收的一种税。在以下几种常见情况下需要缴纳土地增值税。一是转让国有土地使用权,比如将国家所有的土地转让给他人。二是地上建筑物及其附着物连同国有土地使用权一并转让,像房产开发商卖房时,土地和房屋一起交易。三是存量房地产买卖,即已建成并投入使用的房产再次进行交易。此外,合作建房建成后转让的、房地产抵债而发生权属转让的、单位之间交换房地产的等情况,也都需缴纳土地增值税。当纳税人转让房地产所取得的收入,包括货币收入、实物收入和其他收入,减除规定扣除项目金额后的增值额超过一定比例时,就要按照相应税率计算缴纳土地增值税。具体的税率根据增值额的大小分为不同档次,增值额越大,税率越高。准确核算增值额对于确定是否缴纳以及缴纳多少土地增值税至关重要。

关于土地增值税什么情况下交的问题,根据相关政策法规分析如下:土地增值税是对转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人,就其转让房地产所取得的增值额征收的一种税。在以下情况需要缴纳土地增值税:1. 转让国有土地使用权。比如将国家所有的土地转让给他人。2. 地上的建筑物及其附着物连同国有土地使用权一并转让。像卖房时连同房屋所占土地一起转让。3. 存量房地产买卖。例如转让旧房及建筑物。4. 以房地产抵债而发生房地产权属转让。5. 房地产的交换,单位之间交换房地产等情况。6. 投资、联营的企业从事房地产开发,或者房地产开发企业以其建造的商品房进行投资和联营。7. 合作建房,建成后转让的。8. 企业兼并转让房地产。9. 房地产的代建房行为,若不取得转让收入则不征,若取得收入则要缴纳。10. 房地产的重新评估,若产生增值且有经济利益流入,则可能要缴纳。计算土地增值税时,会先确定增值额,再依据增值率查找适用税率计算应纳税额。具体操作可咨询当地税务机关,按要求准备相关资料进行申报缴纳。

转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人,需缴纳土地增值税。具体情形如下:1. 房地产开发企业销售自行开发的房地产项目。2. 企业转让旧房及建筑物。3. 非房地产开发企业以土地、房屋权属作价投资、入股,被投资企业从事房地产开发的。4. 单位之间互换房地产,且有实物形态收入的。5. 合作建房,建成后转让的。6. 以房地产抵债而发生房地产权属转让的。7. 房地产出租不属于土地增值税征税范围,但后续转让该房地产的,要缴纳。8. 房地产抵押期间不征,期满以房地产抵债时要征。土地增值税实行四级超率累进税率,依据增值额与扣除项目金额的比例确定税率。

土地增值税是在转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物时产生的增值部分征收的税种。当个人或企业出售房产时，如果房产价值相比取得时有所上涨，就需要计算缴纳这部分税费。具体来说，主要涉及房地产开发企业销售新房，以及个人转让非自用住房两种情况。对于房地产开发企业，只要销售新建商品房，就必须按规定计算土地增值税。而个人转让房产的情况稍复杂，如果是家庭唯一住房且购买满五年，可以免征；不满五年或非唯一住房，则需要按增值差额缴纳。计算方式采用超额累进税率，增值越多税率越高，从30%到60%不等。实际操作中，纳税人需要在房产交易环节向税务机关申报。税务机关会核实房产原值、转让价格等数据，扣除合理费用后计算应纳税额。需要注意的是，如果是继承或赠与获得的房产，后续转让时原值按获得时的市场价计算。近期部分城市试点改革，将土地增值税并入房地产税统筹征收，具体执行要关注当地政策。