我家拆迁回迁6套住房(还没办理房产刚刚拿到房子)和临街门面房(还没回迁)都是老爷子(我爸80多岁了)的名字房产怎么处理最省钱?-买房

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我家拆迁回迁6套住房(还没办理房产刚刚拿到房子)和临街门面房(还没回迁)都是老爷子(我爸80多岁了)的名字房产怎么处理最省钱?

我家拆迁回迁6套住房(还没办理房产刚刚拿到房子)和临街门面房(还没回迁)都是老爷子(我爸80多岁了)的名字,现在老爷子突然走了,我妈健在,没有遗嘱,有三子一女,房产怎么处理最省钱北京市

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提问者：ask5039408252
发布于2025-07-16 北京市

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共3个回答

ask8050518940 丨Lv 1

您好,如果家人们能协商一致,签订协议先分割其中一半遗产。

+1 2025-07-18 举报
ask8608576430 丨Lv 1

咨询助手提示访客: 提问者描述很详细,律师也积极做了解答,其中部分律师解答详细可供参考。但因为不同律师看法有所不同,请斟酌是否符合自己的情况,如有疑问,请继续咨询并更详细描述自身情况,24小时在线。

+1 2025-07-17 举报
ask6949084228 丨Lv 1

关于拆迁回迁房产的处理，需要从税费优化和家庭安排两方面考虑。老爷子名下的6套住宅和临街商铺属于未确权状态，建议先完成房产证办理。办理过程中可考虑直接添加子女为共有人，这样未来继承时可减少过户手续和部分税费。对于住宅部分，如果老爷子考虑生前处置，通过买卖方式过户给子女可能比继承更划算，因为继承后再出售可能面临较高的个人所得税。但要注意买卖价格不能明显低于市场价，否则税务部门会按评估价计税。商铺属于商业性质，过户税费较高，可考虑暂时保持现状，待老爷子百年后通过继承方式转移产权。家庭成员内部需提前协商一致，避免日后纠纷。老爷子可立遗嘱明确房产分配，这样既能尊重老人意愿，又能减少继承时的矛盾。如果部分子女已放弃继承权，建议办理书面公证手续。所有方案实施前，建议咨询专业税务师测算具体税费成本，不同处理方式可能相差数十万元。

+1 2025-07-17 北京市举报