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  • 房产证两人中一人已去世，仅一人签字的房屋买卖合同有效吗？

    我买的房子产权证上有两个人，但其中一位房主已经去世了，现在只有另一位房主签字卖房。这种情况下的买卖合同还有法律效力吗？需要怎么处理继承问题？ 北京市

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    提问者：ask7153266813

    发布于2025-07-14 北京市

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共1个回答
  • ask3054996813 丨Lv 1
    房产证登记为两人共有情况下，若其中一方去世，涉及房屋买卖需特别注意产权状态变化。在世一方单独签署的买卖合同效力需分情况看待：若房产属于夫妻共同财产且未办理继承手续，去世方的产权份额已转为遗产，此时在世方无权单独处置整套房产，合同存在效力瑕疵；若已通过继承程序完成产权变更登记，新的产权人成为共有人，则需全体共有人签字合同才有效。实际操作中，买方应核查卖方是否已办理继承公证及产权变更，确认签约主体的处置权限。未办理继承手续的房产，建议要求所有法定继承人共同签署合同，或待继承手续完成后再行交易，避免后续因产权纠纷导致合同无法履行。- AI整理生成 -
    +1 2025-07-15 北京市 举报
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