买了有产权证但过不了户的二手房该怎么办？-买房

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ask9344020154 丨Lv 1

遇到有产权证但无法过户的二手房，需要先查明具体原因。常见情况包括房屋被抵押、查封，或存在共有人未同意出售等法律障碍。建议立即到房管局查询房屋登记簿，确认房屋状态是否正常。若能查到限制信息，可与卖方协商解除限制后再办理过户。若卖方存在债务纠纷导致房屋被查封，需待案件解决后才能继续交易。此时要保存好购房合同、付款凭证等证据，必要时通过法律途径维护权益。对于贷款购房的情况，银行通常要求过户完成后才放款，这种矛盾需要买卖双方协商解决，或考虑资金监管方式降低风险。产权清晰是二手房交易的核心。遇到历史遗留问题如单位福利房、军产房等特殊性质房产，过户难度更大。建议在签约前委托专业机构做产权调查，避免陷入长期纠纷。若发现卖方故意隐瞒房屋状况，可主张违约责任或要求赔偿损失。- AI整理生成 -

+1 2025-07-15 北京市举报