在签订二手房买卖合同时，规避违约风险需要重点关注几个方面。合同条款务必明确具体，特别是房屋基本情况、成交价格、付款方式、过户时间、交房标准等关键信息要逐条核对，任何模糊表述都可能成为日后纠纷的导火索。建议将口头承诺全部落实到书面，比如房东承诺留下的家具家电，需要在补充协议中详细列明品牌和数量。付款环节要设置合理节点，通常分为定金、首付、尾款等阶段，每笔款项支付都应与房屋过户、物业交割等环节挂钩。资金监管账户能有效保障交易安全，避免直接支付给卖方个人账户。若需贷款购房，合同中要注明"如贷款未获批"的后续处理方案，给自己留好退路。房屋产权必须核查清楚，查看房产证原件并核对卖方身份证信息，确认是否存在共有产权人。有抵押或查封的房屋要特别谨慎，合同中需明确解押时间和违约责任。建议在签约前查询房屋登记信息，确保产权清晰无争议。税费承担方式需要提前协商，二手房交易涉及的增值税、个税、契税等金额较大，应在合同中明确由哪方承担。对于学区房等特殊房源，还要核实学位使用情况，必要时可要求卖方书面承诺。整个交易过程建议保留所有书面材料和沟通记录，一旦发生争议可作为维权依据。- AI整理生成 -