遇到二手房被"一房二卖"的情况确实棘手，但可以通过法律途径维护权益。关键在于第一时间固定证据，包括购房合同、付款凭证、房屋现状照片等材料。如果发现房屋已被他人过户，需要立即向公安机关报案，这种情况可能涉嫌合同诈骗。从法律层面看，已经完成过户登记的买家通常会被认定为房屋所有权人。但未取得房屋的一方可以主张违约责任，要求卖方返还购房款并赔偿损失。赔偿范围包括房屋差价损失等实际损失，具体数额需要专业评估。建议尽快采取财产保全措施，防止卖方转移财产。同时注意诉讼时效问题，相关维权行动要在规定时限内启动。这类案件往往需要结合交易过程的具体细节来判断责任归属，比如两次交易的时间间隔、买方是否尽到审慎义务等因素都会影响最终判决结果。实践中还存在一种特殊情况：如果后一个买家明知房屋已出售仍恶意串通签订合同，那么前一个买家可以主张后一个合同无效。但这种情况需要提供充分证据证明恶意串通的事实。- AI整理生成 -