商品房预售合同要具备法律效力，必须满足几个关键条件。签订合同时开发商必须取得预售许可证，这是最基本的前提。合同内容应当包含房屋基本情况、价款及支付方式、交付条件与日期、违约责任等核心条款，这些要素缺一不可。双方签字盖章要真实有效，购房者要核对开发商公章与营业执照名称是否一致。合同约定的房屋信息要与预售许可证记载内容相符，包括房号、面积、用途等关键数据。特别要注意的是，合同中对面积差异的处理方式要明确，避免日后产生纠纷。购房款支付要规范，最好通过银行转账并注明用途。开发商提供的合同文本通常采用标准格式，但对补充协议要格外留心，这些附加条款往往包含重要约定。签订后要及时办理网上备案，这是保护购房者权益的重要环节。合同签订前建议仔细阅读每项条款，对模糊表述要求开发商作出书面说明。保留好合同原件及相关凭证，这些都是维权的重要依据。遇到重大疑问可以咨询专业人士，确保自身权益不受损害。- AI整理生成 -