遇到开发商隐瞒实情导致延迟交房的情况，业主可以采取以下措施维护自身权益。收集相关证据是关键，包括购房合同、付款凭证、开发商发布的宣传资料以及延期交房的通知等书面材料。这些材料能够证明开发商存在违约行为。与开发商协商是解决问题的第一步，业主可以要求开发商说明延期原因，并提出明确的交房时间表。如果协商无果，业主可以向当地住房和城乡建设部门投诉，相关部门会介入调查并协调处理。根据相关规定，开发商逾期交房需承担违约责任。业主有权要求开发商按照合同约定支付违约金，如果合同中没有明确约定，可以参照同期银行贷款利率计算损失赔偿。对于性质恶劣的欺诈行为，比如故意隐瞒重大事实，业主还可以主张额外赔偿。在维权过程中要注意时效问题，通常主张权利的诉讼时效为三年。如果开发商确实存在资金链断裂等经营问题，业主应及时了解项目进展，必要时可联合其他业主共同维权。保留好所有沟通记录和书面材料，为后续可能的法律程序做好准备。- AI整理生成 -