房子委托中介挂着但没主动出租，租客交了定金后说我们违约要退钱，合理吗？-买房

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ask1821925420 丨Lv 2

这种情况需要结合具体事实来分析。委托中介挂牌出租属于居间合同关系，关键在于双方是否就出租事宜达成明确约定。如果只是单纯挂牌而没有明确授权中介代为签约或收取定金，租客直接向房东支付定金的行为可能缺乏合同依据。根据相关规定，定金具有担保性质，通常适用于双方已达成初步租赁意向的情况。若房东并未与租客就租金、租期等核心条款达成一致，收取定金可能被认定为不当得利。但若中介确实获得代收定金的授权，或房东事后追认了中介行为，则可能构成有效定金合同。实际操作中，建议查看委托协议的具体条款，核实中介权限范围。若确实存在误解，可与租客协商退还部分款项；若已形成事实合同关系，则可能需要承担相应违约责任。处理此类纠纷时，保留好沟通记录和书面证据尤为重要。- AI整理生成 -

+1 2025-06-20 北京市举报