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共3个回答
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ask7835023440 丨Lv 0
房产过户是否需要交土地出让金,需视具体情况而定。如果是通过出让方式取得土地使用权的房屋进行过户,通常无需再次缴纳土地出让金。因为在出让环节已完成土地出让金的缴纳。若是以划拨方式取得土地使用权的房屋进行过户,一般情况下是需要补缴土地出让金的。这是因为划拨土地在取得时未缴纳土地出让金,在过户时需按规定补缴,以完善土地性质。例如,一些房改房,其土地性质多为划拨,在上市交易过户时,就往往要补缴土地出让金。补缴金额通常根据当地规定,按照房屋的评估价格或一定比例来计算。总之,判断房产过户是否需交土地出让金,关键在于土地取得方式。出让土地过户一般免交,划拨土地过户通常要补缴,具体要求和标准依当地政策执行。 -
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ask8999959718 丨Lv 2
房产过户是否需要交土地出让金,要视具体情况而定。如果该房产是通过出让方式取得土地使用权的,比如常见的商品房买卖,在过户时一般不需要再次缴纳土地出让金。因为在购买房屋时,房价中通常已包含了土地出让金等相关费用。但要是房产是通过划拨方式取得土地使用权的,那么在过户时就很可能需要缴纳土地出让金。划拨土地是国家无偿提供给单位或个人使用的,当这类房产进行交易过户时,为了完善土地性质,使其符合市场交易规则,就需要补缴土地出让金。例如一些老旧的公有住房,原本是划拨土地性质,在进行二手房交易过户时,往往就需要缴纳土地出让金。其计算方式通常根据房屋所在地区的相关规定以及土地评估价值等来确定具体金额。所以,在办理房产过户前,一定要先明确该房产的土地取得方式,以便准确知晓是否需要缴纳土地出让金以及具体的缴纳情况。 -
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ask5951763019 丨Lv 2
房产过户是否需要缴纳土地出让金，主要看土地性质。如果是划拨土地性质的房产，比如一些老旧公房、经济适用房等，在过户时需要补缴土地出让金，将土地性质转为出让土地。商品房由于原本就是出让土地，过户时通常不需要再交土地出让金，但需注意个别特殊情况。土地出让金的标准各地差异较大，一般按照房屋所在区域基准地价的一定比例收取。有些城市会结合房屋面积、使用年限等因素综合计算。实际操作中，建议提前到当地不动产登记中心查询具体政策，工作人员会根据房产档案给出准确答复。办理过户手续时，税务部门会核查土地性质。若发现需要补缴，会出具缴费通知单。这笔费用通常由买方承担，但具体由哪方支付可在买卖合同中约定。值得注意的是，部分城市对经适房等政策性住房有上市交易年限限制，未满年限的即使补缴出让金也不能过户。 -
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