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共2个回答
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ask2359813898 丨Lv 2
开发商在未告知业主的情况下，将公共楼梯面积纳入销售合同，这种行为很可能是违规的，因为它侵犯了业主的知情权和公共空间的合理使用权。业主在发现此类情况时，首先应收集相关证据，如购房合同、不动产权证及公共楼梯的原始规划图纸等。随后，可向住建部门投诉，要求调查并纠正错误登记。同时，业主也可考虑联合其他受影响业主，通过法律途径如起诉开发商，来维护自身权益。在维权过程中，保持冷静，依法行事是关键。- AI整理生成 - -
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ask5089529580 丨Lv 0
开发商擅自将公共楼梯面积纳入销售合同的行为涉嫌违规。根据相关规定，公共区域属于全体业主共有部分，开发商无权将其划为私有产权进行销售。若存在拆迁补偿等特殊情形，开发商应提前公示并与业主协商，单方面操作可能构成合同欺诈。 业主维权可分三步走：一是向不动产登记中心申请复核产权测绘报告，要求纠正错误登记；二是联合其他业主向住建部门投诉，必要时可申请行政复议；三是收集购房合同、规划图纸等证据，通过司法途径主张撤销不合理的产权登记。若证实开发商存在虚假宣传或合同欺诈，还可主张相应赔偿。当前情况下，建议争议双方优先通过行政调解化解纠纷。- AI整理生成 - -
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