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共1个回答
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ask5322498382 丨Lv 1
拆迁安置房买卖涉及特殊产权性质，合同条款需格外谨慎。这类房产通常带有5年限制交易期，签订合同时要核实房屋是否已满上市期限，查看原拆迁协议和产权证明文件。合同中必须明确房屋性质、土地性质、过户时间及违约责任，避免因政策限制导致无法过户的风险。房价支付方式建议采用分期付款，将大部分款项留待过户完成后支付。对于卖方违约情形，需约定较高比例的违约金条款，通常不低于总房款的20%。若房屋存在共有产权人，所有权利人必须共同签署合同，防止日后产生纠纷。税费承担是另一关键点，拆迁安置房交易可能涉及土地出让金、增值税等额外费用，合同中需清晰约定由哪方承担。建议购房前到不动产登记中心调取房屋档案，确认是否存在抵押、查封等权利限制。若房屋尚在限制交易期内，合同可能被认定为无效，这类风险需提前防范。 -
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